Beschreibung

Top Lage in Nbg.-Mögeldorf - moderne Maisonettewohnung mit Duplexgarage in ruhiger Seitenstraße!

Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung im begehrten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf. Die 1982 erbaute, gepflegte Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 59 m², die sich über zwei Etagen (1. OG und DG) erstreckt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein stilvolles und gemütliches Zuhause legen.

Die Wohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung überzeugt. Die kleine Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Ein modernes und gut ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Eine praktische Abstellmöglichkeit ist durch den vorhandenen Keller gegeben. Die Verfügbarkeit dieser Wohnung ist flexibel und kann nach Vereinbarung gestaltet werden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Umzug nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu planen.

Genießen Sie den Komfort einer gepflegten Maisonettewohnung in einer der gefragtesten Lagen im Nürnberger Osten. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen zu lassen.

Bevor Sie die Wohnung persönlich erleben, bitten wir Sie, die Wohnung zuerst online in einer 360-Grad-Tour zu besichtigen.

Link kopieren und in den Browser eingeben:
https://Roman-Immobilien.de/tour/S3sl

Danach vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kooperationspartner helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Unkompliziert umziehen? Wir sagen unseren Partnern gerne Bescheid und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin für ein Angebot.

Die Wohnung gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

LEBENSRÃUME, LEBENSTRÃUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause und das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-TEAM

Lage

Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Mögeldorf in Nürnberg, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Der Stadtteil Mögeldorf gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorten von Nürnberg. Am Rande eines ausgedehnten Waldgebietes, in der Nähe des Nürnberger Tiergartens, verschmelzen hier Wohn- und Freizeitfunktion zu einem Ganzen.

Hier findet man auch jüngere Bevölkerung mit Kindern vor. Zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern in guter Ausstattung finden sich noch vereinzelt alte Bauernhäuser, die daran erinnern, dass dieser Stadtteil dörflichen Ursprungs ist.

In den verkehrsberuhigten Nebenstraßen befinden sich häufig auch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten und Bäumen zur Straßenseite. Im Stadtteil Mögeldorf liegen prächtige Jugendstilvillen, exklusive Neubauten und Ein- bis Mehrfamilienhäuser in direkter Umgebung zum Waldrand. Schöne, baumreiche Gärten vervollständigen das Bild eines rundum grünen Viertels.

Die positive Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt, die nur etwa 3,8 km entfernt liegt, zeichnen diesen Standort aus.

Eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, die in nur etwa 3,7 km erreichbar ist, sowie ein erstklassiges Bildungsangebot ist vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, was diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar, in einer Entfernung von rund 2 bis 2,5 km.

Der Stadtteil Mögeldorf ist bekannt für seine grünen Oasen und die Nähe zur Pegnitz, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer perfekten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in der Umgebung.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnkomfort und macht diese Maisonettewohnung zu einem idealen Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Ausstattung

Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen eine gut durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischen Lösungen verbindet.

Eine Duplex-Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt die moderne Zentralheizung, die mit Gas befeuert wird und somit auch umweltbewusste Vorteile mit sich bringt.

Erleben Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine durchdachte Funktionalität besticht.

Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 (die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe).

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Fenster sind aus Holz mit 2-facher Isolierverglasung ausgestattet und wurden 2009 inkl. der Rollläden auf der Straßenseite erneuert.

AUSSTATTUNG:

Es ist Laminatfußboden in der Küche, im Flur, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer verlegt.

Im erst vor ein paar Jahren modernisierten Badezimmer sind Wand- und Bodenfliesen verbaut.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine begehbare Dusche mit Glasduschwand und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Kellerabteil und eine Duplex-Garage.

Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum im Keller stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
191,86 € Heizkosten
+ 66,82 € Instandhaltungsrücklage
+ 204,12 € übrige Kosten
____________________________________
= 462,80 € Hausgeld insgesamt

Diese leere Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
199.000,- € für die Wohnung
+19.000,- € für die Duplex-Garage
____________________________________
= 218.000,- € Gesamtkaufpreis

**Objektbeschreibung:**

Diese attraktive Maisonettewohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Das im Jahr 1982 erbaute Gebäude überzeugt durch zeitlose Architektur und solide Bauweise.

**Energieeffizienz:**

Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor, der eine umweltbewusste und wirtschaftliche Nutzung garantiert. Der wesentliche Energieträger des Objekts ist Gas, was für eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung sorgt.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für all jene, die ein gut erhaltenes und energetisch optimiertes Zuhause suchen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.
Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.
Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.